Что нужно знать при перепланировке квартиры. Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно: где и как согласовать проект перепланировки Как выясняют факт незаконной перепланировки

Перед тем, как начать ремонт, в некоторых случаях вам придется посетить некоторые государственные инстанции для получения разрешения на перепланировку. Однако сделать это не так просто, как кажется. Чем сложнее и объёмнее предстоящий ремонт, тем больше документов от вас потребуют в Государственной Жилищной Инспекции вашего города для разрешения на проведение строительных работ.

Если вы планируете провести только косметический ремонт с заменой инженерного оборудования, мебели и отделкой поверхности стен, полов и потолков, получать согласование не требуется.
А вот для проведения так называемого ремонта среднего уровня уже необходимо обладать разрешением. Подобные работы включают в себя демонтаж старых перегородок и установку новых, замену инженерного оборудования, заделку дверных проемов. Чтобы получить разрешение, потребуется предоставить в жилищную инспекцию план будущего ремонта со схемой квартиры и всеми желаемыми изменениями.

Капитальный ремонт, который помимо уже названных работ включает в себя еще и ремонт потолков, полов и несущих стен, требует огромного количества справок, документов и всевозможных разрешений. Необходимо тщательно подготовиться перед походом в жилищную инспекцию: составить акт с подробным описанием технического состояния квартиры, сделать проект перепланировки, согласовав его предварительно с районным архитектором и жилищными инстанциями, в которые вам скажут обратиться.

Перед тем, как приступать к созданию проекта перепланировки, следует помнить о ряде запретов на перепланировку квартиры. Во-первых, это касается невозможности демонтажа несущих стен, выполняющих в здание функцию опоры. Нарушая данный запрет, вы ставите под угрозу не только жизнь своих близких, но и жизнь всех жильцов в доме: даже отсутствие несущей стены всего в одной квартире может полное разрушение всего дома.

Попытавшись увеличить жилую площадь в результате объединения комнат, вы столкнетесь с некоторыми ограничениями. Например, при присоединении к помещению балконы или лоджии, существует опасность изменения теплообмена во всем здании. Это происходит из-за того, что холодное помещение (лоджия или балкон) совмещается с более теплым (жилой комнатой). В принципе, эта ситуация не станет проблемной, если в холодном помещении установить качественную систему теплоизоляции. Однако помните, что перенос отопительных радиаторов на территорию застекленного балкона запрещён.
Не допускается объединение кухни с санузлом, кроме того, запрещен перенос кухни, туалета или ванной в жилую комнату. Данное действие рассматривается как "изменение функционального назначения помещения", и, кроме этого, противоречит установленным санитарным нормам. Данная перепланировка может вызвать повреждение водопровода и газопроводной системы (если ваш дом подключен к газопроводу), что может негативно отразиться на соседских квартирах снизу и вашей собственной безопасности. По закону, подобную перепланировку разрешается проводить только жильцам, живущим на первом этаже. Однако и в этом случае вам не обойтись без серьёзной проверки.

Задумывая любые действия, которые связаны с ремонтом туалета или кухни, а особенно при их перепланировке, уделяйте особое внимание вентиляции и гидроизоляции. Перенос газовой колонки из кухни в любое другое место, стояков водо- и газоснабжения и отопления не допускается! Любое вмешательство в функционирование данных систем повышает вероятность их поломки.
Увеличивать жилое пространство в одной из комнат можно за счет коридора или другой комнаты, но помните, что правила и нормы СНиП ограничивают минимальную высоту потолка, образуемого после перепланировки помещения, в 2,25 м, а площадь помещения должна составлять как минимум 9 квадратных метров.

Перед перепланировкой подсобных помещений вы тоже должны получить соответствующие разрешение. К примеру, живя на первом этаже, вы хотите оборудовать подсобное помещение прямо под балконом. В этом случае вы обязаны получить заключение, в котором говорится, что данная операции в будущем не повлияет на архитектурный облик всего дома, после чего вы можете начинать строительные работы.
В данном тексте были перечислены наиболее распространенные требования, которые вы обязаны выполнить для согласования строительных работ. Помните, что перепланировка помещения без разрешения соответствующих органов - незаконна. Нарушив установленные правила и нормы, вам придется возвращать в ее первоначальный вид. Поэтому, чтобы избежать лишних проблем, заранее обратитесь к специалистам и грамотно осуществите все ремонтные работы.

К сожалению, стандартная планировка не всегда отвечает нашим желаниям и предпочтениям. Поэтому, если есть возможность и желание – переделайте. Но сначала прочитайте наш пост о том, как это сделать и избежать подводных камней.Как бы вы не убеждали себя, что квартира – это ваша собственность, и вы можете делать в ней, что угодно - это не совсем так. Квартира находится в жилом доме, где кроме вас есть еще некоторое количество людей. Учитывайте, что неверно продуманная и реализанная перепланировка может помешать не только соседям, но и целому дому.Так что, не рубите с плеча, давайте сначала разберемся.

Не делайте того, что нельзя. Нельзя:

Делать изменения, которые превращают жилые помещения в нежилые. Например, наглухо замуровав окно в комнате, вы автоматически делаете ее нежилой.Сносить совсем или разрушать несущие стены здания. Потому что это может привести к частичному или полному разрушению здания.Закрывать доступ к техническим шкафам с вентилями, кранами и различными трубами: газовым, водопроводным. Даже если вы просто заклеили технический шкаф обоями - уже нарушение.Разрушать или изменять систему вентиляции. Особенно это хочется сделать при желании перепланировать кухню. Но нет.Перестраивать и переоборудовать свою квартиру с ущербом для соседей. Например, ставить дополнительные радиаторы отопления или увеличивать имеющиеся. При этом температура воды у соседей может значительно понизиться. То же относится и к устройству теплых полов, которые подключены к системе водоснабжения дома.

Делайте то, что можно. Можно:

Совмещать кухню с жилой комнатой. Это одна из самых распространенных форм перепланировки и бум в дизайне интерьеров. Если «мокрая точка» - кран, раковина и слив находятся в зоне кухни, можно совмещать без проблем. Важный пункт - кухня с газовой плитой обязательно отделяется от комнаты дверью.Совмещать, разделять и расширять санузлы за счет нежилых помещений - кладовок, коридоров, подсобок. А вот за счет кухни и жилой комнаты - нельзя.Делать проемы в несущих стенах (хотя целиком демонтировать и нельзя). Конечно после согласования с БТИ (бюро технической инвентаризации).Сделать из балкона или лоджии зимний сад. Не во всех случаях можно законно расширить комнату, но шансы на легальное и разрешенное увеличение площади есть.При наличии разрешения перепланировать системы водопровода, канализации и газоснабжения: изменять количество и длину труб, ставить дополнительные умывальники, ванные, душевые кабины, перемещать газовую плиту в другое место на кухне и так далее.Объединять две квартиры в одну. Например, квартиры, расположенные одна над другой или соседние на одном этаже.

Соберите необходимые документы

Вся перепланировка должна быть согласована и узаконена. Даже на разрешенную перепланировку, например, на совмещение или расширение санузла, должна быть официальная бумага. Все изменения вносятся в план квартиры и должны быть одобрены экспертами соответствующих эксплуатационных служб.

Свидетельство о праве собственности. Надо подтвердить, что это действительно ваша квартираЕсли вы не единственный собственник жилья - потребуются письменные разрешения на перепланировку от остальных собственниковТехнический паспорт квартиры с планом и экспликацией помещений до перепланировкиПлан квартиры с перепланировкой - проект перепланировкиЗаявление. Без него - никак. Образец заявления вам дадут в жилищной инспекции

Переложите проблемы на специалистов

Перепланировка квартиры это, с одной стороны, простор для творчества, а с другой, бесконечные (и вполне оправданные) ограничения. В Москве любые изменения в квартирном плане, будь то демонтаж стен или закладка дверного проема, должны быть согласованы и внесены в поэтажный план БТИ. При этом, далеко не все изменения вообще возможны. Более того, разные правила действуют на разные дома: учитывается все, от года постройки здания до имени архитектора. Разбираться в частностях придется со специалистом, мы же расспросили эксперта «Городской службы перепланировок и согласований» Павла Кашина о том, с чего перепланировку начать.

Как утвердить перепланировку

Чтобы получить официальное разрешение на перепланировку, нужно собрать документы: поэтажный план квартиры, экспликацию помещений (из техпаспорта БТИ), нотариально заверенную копию документов, подтверждающих право на собственность или копию договора о социальном найме помещений. Кроме того, потребуется проект или эскиз перепланировки. Раньше по эскизу согласовывали большинство работ, не затрагивающих несущие стены, но теперь все зависит от конкретного проекта. Будет ли ваша перепланировка согласована по эскизу или понадобится разработка проекта - необходимо уточнять индивидуально.

В каких случаях это нужно

Утверждать нужно все работы, которые подходят под перечень из приложения к ПП № 73 . Это, в частности, организация дополнительных санузлов, демонтаж подоконных зон, устройство кухонь в других местах и тем более вмешательство в несущие конструкции дома. Работы такого рода обязательно должны быть согласованы, потому что зачастую состояние несущих стен и перекрытий требует капитального ремонта - это поставит под вопрос проведение перепланировки в вашей квартире.

Когда все необходимые документы будут собраны, вопрос согласования перепланировки ляжет на плечи комиссии Жилищной инспекции. Они вынесут свой вердикт по прошествии 45 рабочих дней и выдадут либо документ, одобряющий ремонтные работы, либо мотивированный отказ, с перечнем пунктов, исправив которые подать заявку можно будет повторно.

Что точно запрещено

Некоторые работы вам точно не одобрят. Однозначно запрещено увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (но можно за счет нежилых, например, коридора или кладовой. При этом, за счет ванны или туалета тоже нельзя). Нельзя менять площадь (газовое пространство, объем) кухни, а также объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (но можно, если плита электрическая. Если плита газовая, можно поставить раздвижные двери, и тут уже ваше личное дело, держать их все время открытыми или нет). Кроме того, какую бы перепланировку вы ни делали, в кухне обязательно должно быть окно.

Нельзя сносить несущие стены и переносить общедомовые коммуникации, например, водяные трубы (при этом, можно перенести водяное оборудование, протянув новые трубы. В этом случае важно сохранить угол слива, иначе вода поступать будет плохо), следовательно, нельзя и переносить ванную комнату туда, где у соседей снизу - жилая комната. Объединять балкон с жилым помещением тоже чаще всего запрещено.

АЛЁНА ЧЕКАЛИНАдизайнер интерьеров Я неоднократно сталкиваюсь с людьми, которые копят деньги, покупают квартиру, мечтая, как они ее переделают, а потом вдруг узнают, что переделать (особенно, если речь идет о панельном доме, где каждая стена - несущая) ничего нельзя. Если изучить вопрос заранее, такого не произойдет, но с перепланировкой вообще все довольно сложно, и даже мне как дизайнеру, берясь за проект, приходится в индивидуальном порядке консультироваться со специалистами. Опираться нужно, в первую очередь, на БТИ-план, но и он не даст четкого ответа на вопрос о том, что можно менять в квартире, а что нет. Поэтому я люблю квартиры-студии: конечно, и здесь есть свои нюансы, но чаще всего перекроить их проще - четких границ между помещениями нет, поэтому пространство можно подогнать под себя. При этом, даже законная перепланировка это всегда финансовые вложения: любое отступление от БТИ-плана нужно оплачивать.
Я со своей стороны всегда выступаю за законную перепланировку, хотя и слышу нередко аргумент клиента «Мой сосед сделал вот так, и никто его не наказал». Может ведь быть и так, что соседка пожалуется на шум от ремонтных работ и вызовет управляющую компанию. Когда они увидят незаконный перенос стен, то дадут три месяца на то, чтобы в обязательном порядке все исправить. У меня была на одном объекте такая ситуация - три месяца еще не истекли, и мы ждем, чем это закончится.

Перепланировка квартиры - дело заманчивое. Каждому оптимисту хочется отодвинуть горизонты своего жилища, сделать оригинальным дизайн помещения - будь то хрущевка или новостройка. С чего начать перепланировку квартиры?

Определимся с терминами

Статьей 25 Жилищного кодекса России "перепланировка" трактуется в таком ракурсе: изменения внешней конфигурации жилого помещения с обязательным отражением их в техническом паспорте. В этой же статье дано определение слова "переустройство". Это любые изменения (от установки новых до замены или переноса старых), переоборудование в электроснабжении, сантехнических приборах и др. Переустройство подлежит отражению в - в паспорте квартиры.

Пояснения

Кратко охарактеризованные законом термины разъясняют комментарии. Перепланировка изменяет стены квартиры - расположение перегородок (ликвидация или возведение их), создает единую квартиру из нескольких смежных (как по горизонтали, так и по вертикали), разъединяет на несколько квартир многокомнатную с устройством входов в них, оформляет в новых местах дверные проемы в комнатах или ликвидирует старые, расширяет жилое пространство за счет подсобных вспомогательных помещений, ликвидирует темные кухни, создает дополнительные санузлы и кухни, сооружает тамбуры или изменяет конфигурацию существующих.

Переоборудование включает в себя замену плит газовых на электрические, перенос существующих и установку новых приборов (нагревательных, газовых, санитарно-технических и других), переоснащение существующих ванных комнат и туалетов, установку джакузи, душевых кабинок, машин стиральных с повышенной мощностью и современных бытовых приборов. Вот что означают переустройство и перепланировка квартиры. С чего начать?

Эскиз мечты

Перепланировка - не только хлопоты и терпение, затраты средств и времени. Это еще и способ творческого самовыражения. Изменяя облик помещения, меняются живущие в нем. Им хочется внести в повседневную жизнь новый дизайн, а вместе с ним - радость пребывания в родных стенах. И это вполне осуществимо, как показывают многочисленные примеры друзей, родных и соседей. Но в жизни других перепланировщиков случаются различные мытарства и перемены в спокойной размеренной жизни. Вплоть до суда с принятием решения "сделать все как было". Вот какой хлопотной может стать квартиры.

С чего начать? Начните с эскиза, выполненного своей рукой, как умеете. Нарисуйте план квартиры, тот, который сложился в вашем воображении. Где и какую перегородку нужно бы убрать, где, наоборот, добавить, или только передвинуть. Эскиз должен быть не спонтанным, а продуманным. Для этого нужно четко знать, что категорически запрещено менять в собственной квартире.

Запрещено законом

При перепланировке в жилых домах нельзя:

• выполнять работы, делающие квартиру непригодной для жилья;
• нарушать целостность несущих капитальных стен и других конструкций здания (такими могут быть как внешние, так и внутренние элементы);
• объединять газифицированное помещение с жилой комнатой;
• устраивать проемы без дверей между кухней, где есть газовая плита, и жилыми комнатами;
• изменять внешний вид здания, являющегося объектом культурного наследия;
• ухудшать условия эксплуатации инженерных коммуникаций;
• ликвидировать каналы вентиляции или минимизировать их поперечное сечение;
• выносить централизованную отопительную систему за пределы квартиры (на лоджии, балконы);
• устраивать теплый пол с питанием от центрального отопления;
• штробить стены и плиты перекрытий под трубы и электропроводку.
• вести перепланировку вне собственной жилплощади (на чердаках, технических этажах и в подвалах).

Продолжение действий

С чего начать перепланировку квартиры после эскиза? Нужно с ним обратиться в проектный институт, разработавший серию дома, либо в другую проектно-строительную фирму. Для узаконивания новшеств потребуется Пока специалисты после осмотра квартиры разрабатывают рабочие чертежи, нужно заняться подготовкой (сбором) нужных документов. Каких именно? С этим вопросом, разбираясь в том, с чего начать перепланировку квартиры, обращаются за консультацией в архитектурный отдел органа самоуправления своего населенного пункта.

Можно воспользоваться Жилищным кодексом РФ, статьей 26. Тех документов, которые перечислены в ней, будет достаточно для получения от органа самоуправления бумаги о согласовании перепланировки.

Перечень документов

Для принятия решения о допустимости перепланировки органу самоуправления потребуются:

• заявление о перепланировке (форма выдается в администрации);
• на жилье (оригинал или нотариально заверенная копия);
• жилья (выдается в БТИ - инвентаризационно-техническом бюро); согласие в письменном виде всех членов семьи (даже при их временном отсутствии), если квартира предоставлена по социальному найму; а если жилье находится в собственности, то такого согласия не требуется (только от владельцев);
• заключение о допустимости перепланировки (выдает орган охраны исторических и культурно-архитектурных ценностей, если дом числится в перечне памятников);
• проект перепланировки, согласованный с надзорными органами - Госпожнадзором и Роспотребнадзором.

Срок рассмотрения вашего обращения - 45 дней, но может быть немного больше, если документы передаются через многофункциональный центр. Спустя три рабочих дня решение должно быть выдано заявителю.

Когда согласование получено на руки, с чего начать перепланировку квартиры? С воплощения проекта в действительность. На это законом отводится полгода - такой срок действия согласования.

После перепланировки

Задуманное свершилось - ваша квартира изменилась. Необходимо узаконить преобразования в акте выполненных работ. Если перепланировкой были затронуты несущие конструкции, предусмотренные планом, то составляется акт на скрытые работы за подписью главного инженера проекта (автора).

Дальнейшие действия - оформление заказа в БТИ нового плана на измененную квартиру. Специалист бюро производит замеры на месте, сверяя их с проектом. БТИ подготавливает поэтажный план перепланированной квартиры и экспликацию. Затем проходит сбор необходимых справок для замены правоустанавливающего документа собственника жилья на новое свидетельство о государственной регистрации в Центре недвижимости.

Как это делается в России

С чего начать перепланировку квартиры в Тольятти, например? Порядок тот же, что описан выше. Перечень документов, установленный законодательством (ст. 26 ЖК РФ) и представляемый в орган местного самоуправления для принятия решения межведомственной комиссией, является закрытым - другие бумаги требовать у заявителя запрещено. А в других городах с чего начать перепланировку квартиры? Ростов, например, также полностью следует требованиям Жилищного кодекса в этом вопросе.

Что требуют в других странах

С чего начать перепланировку квартиры в Украине? На примере Киева можно сказать: принципиальное отличие в том, что сначала нужно получить в администрации города разрешение на разработку проекта перепланировки. Перечень представляемых документов при этом расширен. Согласие нужно получить от владельца дома, от соседей из всех смежных квартир, от ЖЭКа - разумеется, в письменном виде. Проект перепланировки подвергается государственной экспертизе. Затем, после ее положительного заключения, необходимо получить разрешение главного архитектора города на проведение работ, которые может выполнять только организация, имеющая лицензию на строительство. Далее - порядок, аналогичный российскому: составление акта приемки работ комиссией, вызов специалиста БТИ, изготовление экспликации и техпаспорта с новыми параметрами.

С чего начать перепланировку квартиры в Белоруссии? С того же, что и в России. Со сбора комплекта документов, заказа проекта и его экспертизы. Владелец квартиры обязан заключить договор о проведении технического надзора с организацией, которая имеет лицензию на такой контроль. Дальнейшие действия законопослушных граждан такие же, как в Украине и в России.

Итак, для проведения перепланировки необходимо получить исходно-разрешительную документацию . Хорошо описывается перепланировка помещений на сайте профессионалов , так что не нужно лениться, нужно информационно подготовиться к ответственному делу. Есть, конечно, вариант сделать перепланировку без согласования со всеми необходимыми инстанциями. Но это вариант весьма недальновидный. Сэкономите на регистрации – выльется вам это в конфликт с соседями, жилищно-коммунальным хозяйством и госструктурами. Кроме того, «перестроенную» без согласования квартиру вы уже не сможете ни продать, ни обменять, ни вообще заключить какую-либо сделку. Без согласования трудно будет не допустить нарушений строительных норм и правил, требований санитарии и противопожарной безопасности, что может негативным образом повлиять на техническое состояние жилого дома. Итог такой самодеятельности – штрафные санкции вплоть до опечатывания квартиры. Вот тогда-то придется заплатить гораздо больше, чем вы сэкономили на регистрации.
Именно поэтому преображать интерьер лучше, не нарушая при этом действующего законодательства.

Итак, вот порядок сбора необходимых документов для согласования перепланировки:

1. Получить план квартиры и сообщение о нарушении с описанием перепланировки.
2. Предоставить документы в УЖКХ – получить разрешение.
3. Получить разрешение Дирекции заказчика при необходимости.
4. Составить техническое заключение при необходимости.
5. Взять выписку из домовой книги и написать заявление на согласование перепланировки всем собственникам и прописанным в данной квартире.
6. Получить согласие соседей при необходимости.
7. Сдать полученный пакет документов в отдел архитектуры администрации данного района.
8. Полученный приказ Администрации зарегистрировать в БТИ.

Только тогда, когда указанные документы будут вами собраны и предоставлены в необходимые инстанции, только тогда, когда вы законным путем получите – смело меняйте облик своей квартиры и наслаждайтесь новой обстановкой.

Что такое перепланировка?

– это комплекс работ, в процессе которых в конфигурацию и назначение помещения вносятся изменения. Говоря, проще перепланировка – это возведение или снос стен (перегородок), перенос дверных проемов, проходов и арок, перенос сантехнического оборудования, газовых и электрических плит. Все эти работы потребуют согласования и подготовки проектной документации.

Можно ли проводить перепланировку квартиры самостоятельно?

– это важный вопрос, для тех, кто решился . Всем известно, что требует множества разрешений и согласований, которые занимают много времени, сил и конечно же много денег. Поэтому возникает простой и логический вопрос: может не надо тратить время и деньги на оформление разных документов и заняться перепланировкой квартиры самостоятельно? Если не приглашать в гости работников БТИ, то и никто не будет знать о перепланировке. И в принципе, узаконивание перепланировки не очень обязательная процедура.

Да, многие люди так и делают, полагаясь на свои силы и оставляют это в секрете. Но при этом необходимо знать, что это может повлечь за собой множество неприятностей.

Во-первых, если ваша всплывет, то это грозит вам большим штрафом, который превысит даже самые большие затраты, ушедшие на нее. И будьте уверенны, что спокойствия вы не получите еще долгое время.

Во-вторых. Если вы захотите продать эту квартиру. Тогда покупатели или не будут воспринимать ваше предложение серьезно, либо (будьте уверенны) всячески будут пытаться снизить цену. Конечно их можно понять, ведь они понесут все расходы, связанные с узакониванием этой перепланировки, и им может даже быть придется заплатить штраф. А это не маленькие расходы.

Запрещая самостоятельно , государство, стремиться к обеспечению безопасности. Ведь некоторые изменения в плане делать категорически запрещается. И ваше желание создать себе такой уют, который вы хотите, может привести к проблеме всего здания. Поэтому, такие вопросы даются на рассмотрение специалистам, которые уже решают, можно ли устранить ту или иную перегородку или снести стену, или даже просто изменить расположение сантехники.

Существует два вида перепланировки: простая и сложная . Если при простой перепланировке вы можете просто поменять расположение газовой плиты, устранить небольшую перегородку или замуровать дверной проем, то при сложной перепланировке, могут вестись сложные и очень трудоемкие работы, например, объединение квартир по вертикали при помощи лестницы. Простая перепланировка осуществляется по уже заготовленным макетам и занимает мало времени. Сложная же перепланировка осуществляется по специальным проектам, которые в свою очередь, проходят несколько инстанций. Поэтому, о таком разрешение необходимо позаботиться заранее. Знайте, все затраты, ушедшие на нее, обязательно со временем оправдают себя.

Этапы согласования перепланировки.

Если Вы решились на перепланировку, то не обольщайтесь, что плод Ваших фантазий быстро воплотиться в жизнь.
Перепланировка квартиры предполагает три варианта решения вопроса.

Первый вариант согласования перепланировки: Перепланировка без какого-либо согласования.

Перепланировка под грифом «секретно»
Перепланировка без какого-либо согласования – это самый недальновидный путь. Разумеется, можно предположить, что о вашей перестройке никто и никогда не узнает и тем самым сэкономить время и деньги на согласовании перепланировки. Однако нанимая ремонтников, вам придется иметь дело не с лицензированной строительной фирмой, а с бригадой шабашников. При этом, будет сложно уложиться в рамки строительных норм, требований санитарной и пожарной безопасности. Сбои и изменения в работе систем будут мигом замечены всевидящими соседями, которые тут же доложат «куда надо». В итоге, вам не только придется все регистрировать и оплачивать согласование перепланировки, но и нести дополнительные расходы на уплату штрафов.
Но даже если проблем с соседями не возникло и СНИПы были соблюдены, квартира все равно потеряет юридическую «чистоту». Квартиру, перепланированную без согласования, невозможно будет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни передать в залог для получения банковского кредита. Иными словами, любые сделки с такой недвижимостью станут невозможными.

Второй вариант согласования перепланировки: Согласование перепланировки самостоятельно.

В каждом городе действует единый порядок проведения согласований перепланировки квартир. в Москве, например, регламентируется распоряжением мэра. В соответствии с этим документом разрешение выдается окружной либо муниципальной МВК (межведомственной комиссией). В одну из этих инстанций следует представить проект перепланировки, согласованный с управлением архитектуры, СЭС, пожарными и жилищной инспекцией.
Однако МВК имеет право истребовать у вас любой дополнительный документ, который членам комиссии покажется необходимым. В итоге, может возникнуть потребность в согласовании работ газовиками и энергетиками и, наконец, в письменном согласии всех соседей на перепланировку в вашей квартире.
Самостоятельное согласование перепланировки может, в результате, затянуться на год.

Третий вариант согласования перепланировки: Согласование перепланировки специалистом.

Всех вышеперечисленных проблем можно избежать, если обратиться за помощью к профессионалам, специализирующимся на согласовании перепланировки. Как правило, при хороших строительных фирмах всегда существует подобный отдел.
Как показывает практика, при таком варианте согласование даже самых «тяжелых случаев» занимает, как правило, не более двух месяцев. Эти специалисты, в том числе, помогают уладить и вопросы с соседями. В итоге, за относительно небольшую оплату вы получите точный план перепланировки, утвержденный во всех инстанциях и бюро технической инвентаризации (БТИ), а также технические расчеты для проведения перепланировочных работ.

Как подготовить правильный проект.

Что такое , его виды, как подготовить.
Разрешенные и запрещенные изменения при перепланировке.

Виды проектов.

Разделяют простую и сложную перепланировку. Перенос и разборка межкомнатных перегородок, устройство в них проемов; заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах; устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия – все это относится к простой перепланировке, для выполнения которой составляется эскиз. Планируемые не значительные изменения наносят на уже существующий чертежный план квартиры.
К сложной перепланировке относят: перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; пробивка проемов в несущих конструкциях; частичный снос несущих конструкций; увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат; изменение месторасположения кухни или с/у; объединение ванной и туалета; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; объединение двух и более квартир; установку бытовых электроплит взамен газовых плит; перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов; устройство дополнительных вентиляционных каналов. Все эти изменения должны быть отображены в архитектурном проекте перепланировки.
Чтобы рассчитать цену предполагаемого улучшения жилищных условий, на этапе проектирования следует составить примерную смету перепланировки. Она включает в себя стоимость материалов и работы. На практике сумма увеличивается примерно в два раза.
Более детально и наглядно представить, как будет выглядеть квартира после перепланировки, поможет дизайн-проект. На нем расставляется мебель и сантехника, бытовые приборы. Выбирается стиль интерьеров, цветовое решение, отделка. Наносятся планы полов и потолков. Хорошо сделать несколько различных вариантов и выбрать понравившийся. Однако, дизайн-проект не имеет юридической силы, а значит, не может служить основанием для работ по перепланировке помещений.

Почему проект перепланировки должен разрабатывать инженер-проектировщик.

Каждый элемент конструкции здания несет на себе какую-либо функциональную нагрузку. Неспециалисту трудно рассчитать последствия предполагаемых изменений в планировке помещения. Порой даже профессионал на глаз не сможет определить, какая стена является несущей. Последствия самовольной перепланировки могут быть катастрофическими, вплоть до обрушения перекрытий и стен, особенно если ремонт делается в старых домах. Как это случилось в Санкт-Петербурге, где перекрытия не выдержали тяжести джакузи, и оно провалилось на этаж ниже.
Все изменения проектируются в соответствии со Строительными Нормами и Правилами (СНиПами). Делать это имеют право специализированные организации имеющие лицензию на проектирование. Они несут юридическую ответственность за содержание выданного документа.